随着高价地项目的陆续面市以及二手房市场的逐渐遇冷，淮安楼市目前正发生着一些微妙的变化！而这些楼市中的变化，可以很大程度上揭示今后楼市走向。

1、渠道分销、全民经纪人模式再次出现

2、倒挂在消失！一二手房之间价格的倒挂正逐渐变为正挂

一、渠道分销、全民经纪人再次现身淮安楼市

自节后以来，相信应该有不少人都可以明显感受到，如今的淮安楼市已经没有去年那样的“疯狂”了，市场渐冷！不再是到处“开盘即罄”、“千人抢房”、“为买一套房到处托人找关系”的情况了。

相反，如今淮安楼市中反而可以看到在去年几乎看不到的一些现象。如今在一些房产交流群里，竟然可以看到不少项目打的渠道分销以及全民经纪人广告。

要知道渠道分销和全民经纪人这些都是楼盘项目为了拓客、提升销量而采取的方式。

但是通常当市场整体情况比较好，或者楼盘项目本身比较抢手、好卖的时候，对于项目来说是大可不必采用渠道分销和全民经纪人这些拓客方式的；

只有当市场情况不太好或者项目自身热度一般，销量没有达到理想预期的时候，一些项目就会采用这些拓客方式，来提升自身项目的销量。

并且据业内人士评价，今年的一些项目的渠道分销和全民经纪人的薪酬待遇是比往年要高的，有的项目推荐佣金甚至达到了一套，这在以前是很少能见到如此高的佣金的，并且还有的上来给的底薪就很高了。

渠道分销和全民经纪人这些拓客方式，在去年的淮安楼市几乎是很少见到的，去年淮安的新房市场是供不应求，而且当时有些板块的房价还没有涨上来，整体市场火热的不行，很多楼盘几乎都是不愁卖的，哪里用得着拓客。

而如今渠道分销和全民经纪人的广告再次出现，一定程度上就很能反映出今年淮安楼市的市场是不如去年的，因此这些拓客方式才会被一些开发商给“捡”起来

二、主城二手房市场热度降温，一二手房倒挂逐渐消失

根据此前统计，主城的二手房自年后开始，市场热度就一直在下滑，降价的小区就在不断变多，5月的二手房统计中，更是首次出现降价小区的数量多于涨价小区的数量，不少小区的整体挂牌均价都在下跌。

遥想去年淮安的二手房价涨幅可是挤进过全国城市排行前列的，而如今淮安的二手房降价小区的数量和幅度不禁令人嘘吁。

而且另一边，随着高价地项目的陆续面市以及之前一些低价老盘接连售罄，淮安新房的价格反而是逐渐涨上来了，曾经的洼地板块也在逐渐消失。

此前淮阴区的金辉世界城的高层仅毛坯的备案价就已经破万，高达元/㎡，同区域观淮府的精装高层备案价高达元/㎡，直接将盐河北板块的房价“天花板”再次拔高。

此外，之前同属房价洼地的大学城板块、徐杨板块如今也都将集体进入成品房时代，两个板块内的房价也都是直逼万字头！

还有，目前一些还未面市的纯新盘，有的放风价更是直逼2万/㎡，如金樾府放风价1.7万/㎡左右、清河印放风价1.65-1.7万/㎡左右、保利国联里院放风价1.55万/㎡左右！

主城的二手房市场不断降温，许多小区的整体挂牌均价不断下跌，而新房价格则不断上涨，因此市场上一二手房倒挂的现象也在逐渐消失。

而区域新房价格倒挂二手房价格，对于一些楼盘来说可是一个十分有力的卖点，然而如今这些倒挂现象却在消失，一旦没有了倒挂，那么今年的那些新盘成色又会如何呢？